Аналіз будівельної галузі Республіки Польща (03 - 09 квітня 2009 р.)
У березні 2009 р. ціни на польському ринку нерухомості відчутно знизились
Експерти банку BRE Bank прогнозують, що до кінця 2010 року ціни на помешкання знизяться навіть на 30%.
За підсумками березня 2009 р. у великих містах Польщі ціни на помешкання знизились на 10% у порівнянні до попереднього місяця.
Таким чином, у березні 2009 р. ціни на помешкання у розрахунку за один квадратний метр були наступними:
у Варшаві – 9 499 злот./ м2, у Кракові – 7 847 злот./ м2 , у Вроцлаві – 7 495 злот./ м2, у Гданську – 6048 злот./ м2, у Лодзі – 5 678 злот./ м2, у Катовіцах – 5 669 злот./ м2.
В рамках урядової програми під назвою «Родина на своєму» зростає популярність іпотечних кредитів з доплатою
У березні 2009 р. Уряд Польщі виділив доплату до іпотечних кредитів на суму 361,5 млн. злотих у порівнянні з 204 млн. злотих у лютому 2009 р. та 99 млн. злотих у січні 2009 р.
Проте польські банки використовують зростаючий попит на даний вид фінансування під час купівлі нерухомості, підвищуючи маржу, яка становить частину ціни кредиту.
У банку «DomBank» маржа становить 5,55% -6,15%, що призводить до підвищення рівня сплати відсотків за кредит на рівні 9,9%. У банку «Alior Bank» маржа складає 3,3%-3,5%, а в банку «Pekao» рівень сплати відсотків починається з 3%.
В рамках урядової програми «Родина на своєму» Державний економічний банк Польщі вже протягом восьми років доплачує з державного бюджету відсотки за кредит, який виплачується в злотих.
Доплата з бюджету ефективно покриває відсотки за сплату кредиту, якщо вони сягають рівня 6,82%. У випадку, якщо відсотки перевищують середній відсотковий рівень, то доплати банку стають неефективними.
Однак з початку квітня 2009 р. кредити з доплатою стали більш доступними, оскільки підвищився ліміт цін квадратного метра помешкання, що дає можливість полякам скористатись з привілейованого кредиту.
У польських містах Лодзь, Торунь, Познань і Ополе вже 75% пропонованих на ринку нерухомості помешкань можна купити за кредит з доплатою.
Таким чином, з квітня 2009 р. в рамках урядової програми «Родина на своєму» стрімко збільшився відсоток пропозицій помешкань у м. Торунь (найвищий показник – 88%). Натомість найважче придбати квартири на кредит з доплатою у Кракові і Гданську (8% пропозицій), а також у Варшаві (16%).
У другому кварталі знову підвищився максимальний рівень ціни на помешкання, які можна купити на кредит з доплатою. Пояснюється це, зокрема, підвищенням цін на будівельні матеріали.
Ціни на основні будівельні матеріали в РП (в пол. злотих)
(за даними польського економічного порталу -http://budownictwo.wnp.pl/notowania/materialy-budowlane)
|
Будівельні матеріали
|
Од.вим.
|
Ціна брутто (пол.злот.) з ПДВ 22%
|
|
|
|
Мін.
|
Сер.
|
Макс.
|
|
Пісок звичайний 0-2 мм
|
т
|
18,30
|
22,60
|
37,00
|
|
Гравій 2-16 мм
|
т
|
52,50
|
91,20
|
122,00
|
|
Цемент
|
т
|
372,10
|
405,00
|
430,00
|
|
Вапно
|
30 кг
|
13,20
|
14,60
|
17,08
|
|
Гіпс (будівельний)
|
25 кг
|
17,60
|
19,63
|
22,70
|
|
Бетон В10 (С8/10)
|
m3
|
213,50
|
255,15
|
269,28
|
| 
Польща
